«Никогда за последние 70 лет в эксплуатацию не вводилось так мало жилья. На рынке недвижимости наблюдается серьёзная блокировка, и особенно тяжёлая ситуация сложилась в муниципии Кишинёв, на который приходится около 70% всего жилья, строящегося в стране», — заявил Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике IDIS «Viitorul», в рамках еженедельной программы «Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ».

Эксперт отметил, что после рекордного показателя в 899 тысяч квадратных метров жилья, введённых в эксплуатацию в 2021 году, рынок вошёл в фазу стремительного спада. В 2025 году было введено в эксплуатацию лишь 333 тысячи квадратных метров жилья, а за первые три месяца 2026 года — всего 17 тысяч квадратных метров. В пересчёте на годовой показатель первый квартал текущего года указывает на уровень лишь 237 тысяч квадратных метров — самый низкий за всю историю Республики Молдова.

По словам Вячеслава Ионицэ, сложности вызваны сокращением числа разрешений на строительство, замедлением активности в секторе и проблемами, с которыми сталкиваются компании при вводе жилья в эксплуатацию. В муниципии Кишинёв, где в 2025 году было введено в эксплуатацию 203 тысячи квадратных метров жилья, в первом квартале 2026 года этот показатель составил лишь 5 тысяч квадратных метров. В годовом выражении столица достигла исторического минимума — 117 тысяч квадратных метров.

«На рынке продолжаются сделки купли-продажи, однако главная проблема заключается в небольшом количестве нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Процессы получения разрешений, строительства и ввода объектов в эксплуатацию значительно усложнились, и последствия этого отражаются в резком сокращении объёмов строительства», — пояснил он.

Согласно анализу, если 70 лет назад в среднем вводилось около 40 квадратных метров жилья на каждые 100 жителей, то в 2025 году показатель снизился до 10 квадратных метров, а в первом квартале 2026 года — до всего 7 квадратных метров, что является самым низким уровнем за всю историю наблюдений.

Вячеслав Ионицэ также подчеркнул, что рынок недвижимости Кишинёва фактически обрушился за последние три года. Если в 1980-х годах ежегодно вводилось в эксплуатацию около 8 тысяч квартир, а в 2021 году — примерно 6,7 тысячи, то по итогам первого квартала 2026 года годовой показатель снизился примерно до 1 тысячи квартир. За последние три года было введено в эксплуатацию около 4,5 тысячи квартир — меньше, чем в одном только 2023 году, когда было завершено строительство около 4,9 тысячи квартир.

Эксперт обратил внимание и на необычные изменения в географическом распределении строительства. Хотя в последние 15 лет на Кишинёв приходилось около 85% общей стоимости жилого строительства и 70% построенной площади, в настоящее время площадь жилья, вводимого в эксплуатацию за пределами столицы, стала больше, чем в самом муниципии, что ранее наблюдалось крайне редко.

Вячеслав Ионицэ также отметил низкий уровень инвестиций в жилищное строительство по сравнению с другими европейскими государствами. В 2025 году жилое строительство составляло лишь 1,4% ВВП Республики Молдова, тогда как в Румынии этот показатель достигал 3%, а средний показатель по Европейскому союзу составлял 5%.

Эксперт заявил, что для разблокирования рынка недвижимости необходимы срочные меры, поскольку «без решений, направленных на упрощение процедур получения разрешений и ввода жилья в эксплуатацию, тенденция к сокращению объёмов жилищного строительства сохранится и в дальнейшем, усиливая дефицит нового жилья и проблемы, с которыми сталкивается отрасль».