Рынок недвижимости Республики Молдова переживает один из наиболее сложных периодов за последние два десятилетия. Наблюдается значительное сокращение количества сделок, особенно в сегменте квартир. Об этом заявил Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике Института Развития и Социальных Инициатив (IDIS) «Viitorul», в рамках передачи «Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ», сообщает ТРИБУНА.

По словам эксперта, рынок недвижимости Молдовы можно разделить на четыре основных сегмента: квартиры и частные дома в муниципии Кишинёв, а также квартиры и частные дома в остальной части страны. Наибольший ущерб понёс сегмент квартир, в котором наблюдается значительное снижение активности. Данные свидетельствуют о том, что количество коммерческих сделок с квартирами достигло минимального уровня за последние два десятилетия. В первом квартале 2026 года в годовом выражении было совершено около 27 000 сделок, что значительно ниже показателей предыдущих лет.

Вячеслав Ионицэ подчеркнул, что в муниципии Кишинёв динамика ещё более выражена. В 2023 году было зафиксировано 19,8 тыс. сделок, в 2024 году — 23,7 тыс., а в 2025 году — 14 тыс. сделок. В первом квартале 2026 года было зарегистрировано лишь 2240 сделок, что вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На национальном уровне, если в 2019 году было совершено 52,5 тыс. сделок с квартирами, то в 2025 году их число сократилось до 20,7 тыс.

Эксперт объясняет данную ситуацию рядом факторов, включая стремительный рост цен на квартиры начиная с 2023 года, а также повышение стоимости жизни. Ещё одним ключевым фактором является уход инвесторов с рынка. Коммерческие банки пересмотрели свою кредитную политику, избегая финансирования строительных компаний и переориентировавшись на ипотечное кредитование уже завершённого жилья.

Параллельно, как отмечает экономист, существенно изменилась структура сделок. Если в 2019 году большинство покупок осуществлялось за наличные, то в настоящее время около 70% квартир приобретается с использованием ипотечных кредитов. В первом квартале 2026 года, в годовом выражении, было совершено 4,1 тыс. сделок за наличные и 6,9 тыс. — с использованием ипотеки. Данная тенденция подтверждает растущую зависимость населения от банковского финансирования.