Данные за второй квартал текущего года по кредитам, выданным коммерческими банками Республики Молдова, дали основания ряду экспертов заявить о «ипотечном буме», и цифры действительно выглядят впечатляюще. Так, к концу второго квартала объем кредитов, выданных на приобретение недвижимости, превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 28,3%. Только во втором квартале  текущего года объем новых кредитов, выданных населению на приобретение или строительство жилья, составил порядка 2,95 млрд леев. Это на 22,9% превышает показатель первого квартала текущего года. В целом доля новых ипотечных кредитов в общем объеме кредитов, выданных физическим лицам, достигла 28,9%. Если же рассматривать весь банковский портфель, то кредиты на покупку или строительство жилья уже составляют 25,3%.

Эти данные необходимо рассматривать в контексте динамики цен на жилье. Согласно данным Национального банка Молдовы, в настоящее время стоимость квартир в Кишиневе более чем на 130% выше уровня 2019 года. При этом цены предложения в столице достигли 230,5% от уровня 2019 года, а на рынке новостроек этот показатель вырос до 242,6%. Вместе с тем, как отмечают некоторые эксперты, во втором квартале проявились «первые признаки охлаждения рынка»: цены предложения снизились на 1,1% по сравнению с первым кварталом текущего года. Сохранение данной тенденции может стимулировать рост числа сделок с недвижимостью.

К слову, говоря о сделках с недвижимостью, следует отметить, что в первом полугодии текущего года было заключено 5493 сделки купли-продажи квартир, что на 26,6% меньше показателей аналогичного периода 2025 года. Одни считают это снижение тревожным сигналом, другие же, сопоставляя первый и второй кварталы текущего года, говорят об определенной стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Если в первом квартале было зарегистрировано 2529 сделок с квартирами, то во втором — 2964, что на 17,2% больше. Посмотрим, сохранится ли эта тенденция во втором полугодии текущего года.

Тем не менее, в целом ситуация как на рынке недвижимости, так и в строительном секторе продолжает вызывать опасения. По информации Национального бюро статистики, в первом полугодии объем строительных работ в сопоставимых ценах сократился по сравнению с соответствующим периодом 2025 года на 8,2%. В разрезе видов строительных объектов в январе-июне 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года зафиксировано снижение объема выполненных строительных работ по нежилым зданиям — на 19,2%, инженерным сооружениям — на 3,4% и жилым зданиям — на 2,8%.

Сокращается не только объем строительных работ, но и количество выдаваемых разрешений на строительство. В январе–июне 2026 года было выдано 1376 разрешений, что на 0,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Примечательно и обнадеживает то, что в секторе жилых зданий количество выданных разрешений возросло на 3% по сравнению с прошлым годом. Однако данный показатель нивелируется существенным сокращением (почти на 10%) разрешений, выданных на строительство нежилых зданий.

Положение дел на рынке недвижимости и строительства напрямую отражается на валовом внутреннем продукте. Данные Национального бюро статистики свидетельствуют, что в первом полугодии текущего года вклад строительного рынка в ВВП был отрицательным и составил -0,5%, а рынка недвижимости — -0,4%. В целом за отчетный период удельный вес строительства в ВВП составил 4%, а сделок с недвижимостью — 8,7%.

Таким образом, несмотря на наличие отдельных позитивных показателей на рынке недвижимости и на рынке строительства, в целом ситуация остается достаточно сложной. Дальнейшие тенденции и итоги второго полугодия позволят сделать более точные выводы.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»