2026 год обещает быть сложным для строительного и рынка недвижимости, и официальные данные за первый квартал этого года это подтверждают. После того, как ранее сообщалось о снижении объема строительных работ на 12%; 6,8-кратном сокращении введенных в эксплуатацию жилых площадей; снижении количества выданных разрешений на строительство на 3,5%; снижении более чем на 75% количества проданных квартир в Кишиневе – на днях Национальное Бюро Статистики опубликовало данные об инвестициях за январь-март 2026 года, которые показывают, что инвестиции в жилую недвижимость сократились на 13,5%, составив 792 миллиона леев. Год назад (в первом квартале прошлого года) инвестиции в жилую недвижимость составили 905 миллионов леев, что на 18,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Ситуация тем более тревожна, учитывая, что за последние два года инвестиции в жилую недвижимость, а также инвестиции в нежилую недвижимость, постоянно росли. Например, в 2024 году по сравнению с 2023 годом инвестиции в жилую недвижимость увеличились на 20,4%, составив 4,44 миллиарда леев, а в нежилую недвижимость – на 3,6%, их стоимость составила 5,5 миллиарда леев. В 2025 году, по сравнению с 2024 годом, инвестиции в жилую недвижимость увеличились на 29,5%, составив 5,8 миллиарда леев, а в нежилую недвижимость – на 10,5%, составив 6,1 миллиарда леев. В первом квартале этого года только инвестиции в нежилую недвижимость выросли (на 3,5%), составив 776 миллионов леев, но плохая новость заключается в том, что, как уже упоминалось, мы наблюдаем значительное сокращение инвестиций в жилую недвижимость, и это совсем нехорошо, если учесть, что спрос на рынке недвижимости превышает предложение примерно на 30%. Другими словами, при высокой потребности в жилье количество новостроек сокращается (в первом квартале оно сократилось на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года); инвестиции в жилые здания сокращаются; объем введенных в эксплуатацию жилых помещений, как уже упоминалось, уменьшается; рынок недвижимости находится в явном упадке.

Можно предположить, что ситуация будет продолжать ухудшаться. Во-первых, потому что прекратилось финансирование по государственной программе «Первый дом», которая предоставляла возможность важным категориям бенефициаров приобрести жилье на более или менее приемлемых условиях. Во-вторых, потому что кредитные условия становятся все менее привлекательными. В то же время, некоторое давление на строительный рынок и на рынок недвижимости оказывает процесс внутренней миграции, который приобретает все более выраженные масштабы (например, если в 2014 году перепись населения и жилищного фонда показывала, что каждый пятый гражданин постоянно проживающий в Молдове жив в Кишиневе, то в 2024 году – уже каждый четвертый). Процесс урбанизации затрагивает и другие города и муниципалитеты, а не только Кишинев. Небольшое давление оказывает и рост населения столицы за счет украинских беженцев. По некоторым оценкам, украинские беженцы за последние годы увеличили население столицы примерно на 8-9%, а по другим – примерно на 10%. И в этих условиях два рынка первостепенной важности – строительство и недвижимость – ушли в упадок. Не говоря уже о важной роли, которую эти рынки играют в формировании валового внутреннего продукта. Официальные данные за 2025 год показывают, что доля строительного рынка в формировании ВВП составила 8%, а рынка недвижимости – 7,2%.

Всё вышесказанное подчёркивает необходимость срочных мер для улучшения ситуации. Причём эти меры должны учитывать как социальные, так и экономические аспекты. Необходим комплексный подход, а не фрагментарные видения. Только так мы сможем обеспечить нормализацию ситуации и возобновление развития двух важных рынков. Я изложил такое видение в начале этого года в открытом письме премьер-министру Александру Мунтяну. Сейчас, когда мы имеем описанную выше ситуацию, считаю необходимым вернуться к ней снова. Желающие могут ознакомиться с моим видением по этому вопросу по этой ссылке. Так или иначе, но ясно, что пришло время действовать. Сегодня ещё можно спасти ситуацию, и именно это мы должны сделать.

Мирча Бачу, предприниматель из Республики Молдова