Премьер-министр Василе Тофан, во время публичной презентации налоговой политики на следующий год, также затронул ситуацию на рынке недвижимости. Он сказал, что правительство хочет сдержать рост цен или даже снизить его. Среди причин, определяющих рост цен на недвижимость, премьер назвал дорогие строительные материалы, довольно дорогую землю и рабочую силу, которая также стала дороже.

Премьер-министр прав, когда говорит о необходимости расширения доступа людей к жилью. Потому что, даже если официально зарегистрированный жилищный фонд (занятое и незанятое жилье) по состоянию на 1 января 2026 года составлял 1 365,3 тыс. единиц жилья (рост на 2,1% по сравнению с ситуацией, зарегистрированной на 1 января 2025 года), а общая площадь жилищного фонда – 93 379,3 тыс. м2 (на 1,7% больше, чем общая площадь жилищного фонда, зарегистрированная на 1 января 2025 года), проблема остается острой.

На первый взгляд, количества единиц жилья и общей площади жилищного фонда должно быть достаточно для примерно 2,4 млн. человек, постоянно проживающих в Молдове. Но проблема заключается в географическом расположении соответствующих жилых единиц. Так, на Кишинев, где де-факто проживает треть всего населения страны, приходится лишь 26,4% от общего числа зарегистрированных жилых единиц. Следует также отметить, что, хотя Республика Молдова переживает заметный процесс урбанизации, наибольшее количество жилых единиц сосредоточено в сельской местности – 748 тысяч (54,8%).

Таким образом, в городах наблюдается дефицит жилой площади (особенно в Кишиневе), и проблема усугубляется высокими ценами, которые являются одной из причин, определяющих непрерывное снижение количества сделок с недвижимостью. Это видно и по данным за первое полугодие текущего года, когда количество сделок купли-продажи недвижимости значительно сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в первом полугодии 2025 года было продано 7483 квартиры, то за тот же период 2026 года – 5493 квартиры. Речь идёт о снижении на 26,6%. Некоторые эксперты говорят о признаках восстановления рынка недвижимости и указывают на увеличение числа сделок купли-продажи во втором квартале по сравнению с первым кварталом этого года на 17,2%, но проблема все равно остается.

В открытом письме, которое я направил в начале этого года тогдашнему премьер-министру Александру Мунтяну, я представил конкретные предложения по улучшению ситуации на рынке недвижимости и расширению доступа населения к жилью. Учитывая, что новый премьер-министра интересуется этой проблемой, я решил кратко изложить необходимые решения, которые входят в компетенцию как центральных, так и местных властей. Кстати, местные и центральные власти могли бы инициировать диалог, в рамках которого было бы определено, кто какие конкретные меры будет принимать. Ниже я упомяну эти меры.

Первая мера, входящая в компетенцию городских администраций, заключается в выставлении на аукцион небольших участков (0,5 га). С этой целью городские администрации должны сформировать резерв городских земель, разделить его на участки по 0,5 га и организовать открытые аукционы, на которые будут допущены только юридические лица и индивидуальные предприятия с подтвержденным опытом строительства ≤ 10 000 м².

Другая необходимая мера – разработка и принятие новых планов градостроительства с продажей участков в черте города или муниципалитетов. В результате произойдет переклассификация сельскохозяйственных земель в пригородах в жилые районы; выделение крупных кварталов, которые будут разделены на секции для разных застройщиков, но с единым планом инфраструктуры.

Еще одна необходимая мера – создание новых кварталов с инфраструктурой «под ключ». Городские администрации могли бы строить дороги, коммуникации, объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, медицинские центры) до начала строительства жилых домов. В результате повысится привлекательность пригородов; молодые семьи получат доступное жилье с развитой инфраструктурой.

В этом же контексте, подчеркну, что необходимо упростить и ускорить выдачу разрешений на строительство, а также упростить пакет документов для небольших проектов (строительство и реконструкция), то есть сократить перечень требований к зданиям высотой до 3-5 этажей.

На государственном уровне необходимо модернизировать программу «Первый дом». В этой связи необходимо: ограничить участие только покупкой жилья площадью до 100 м² и ценой, не превышающей установленный лимит; отдавать приоритет семьям с детьми и молодым специалистам; соотнести проблему с регионами с активным новостройками; новыми кварталами, жильем в муниципалитетах.

Еще одной мерой могло бы стать введение налога на быструю перепродажу (по примеру Украины). Его можно было бы установить в размере 6-10% от стоимости недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет. В результате сократились бы спекулятивные сделки и рынок стал бы более стабильным. Этот налог был бы временным – например, сроком на три года.

Ещё одной позитивной мерой стало бы запуск совместных проектов между государством и застройщиками (девелоперами) в рамках государственно-частного партнерства. Таким образом, было бы стимулировано жилищное строительство с участием государства, что позволило бы ускорить расширение предложения и обеспечить доступное социальное жилье без перегрева рынка.

Эти, а также другие подобные решения, могли бы действительно привести к нормализации ситуации на рынке недвижимости и предоставить людям более широкий доступ к собственному жилью.

Мирчя Бачу, предприниматель из Республики Молдова