Вряд ли на планете найдётся ещё одно место, где  реалии, парадоксы и перспективы, связанные со строительным рынком и  рынком недвижимости, проявляются в такой степени, как в Республике Молдова. С одной стороны, Республика Молдова занимает лидирующие позиции в рейтинге наиболее привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в Европе (согласно исследованию, проведённому компанией «William Russell»). К слову, в рамках данного анализа учитывались ключевые параметры инвестиций в недвижимость, такие как ставки налога на недвижимость, подоходный налог на поступления от аренды и валовой доход от аренды. С другой стороны, наблюдается устойчивый рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в муниципии Кишинёв, где, согласно данным последней переписи населения и жилищ, проживает каждый третий гражданин с постоянным местом жительства. Более того, за последние годы численность населения столицы увеличилась на 10–12% за счёт притока украинских беженцев. Следует отметить и значительное повышение цен на недвижимость и аренду, обусловленное ростом спроса, а также возрастающий интерес к инвестициям в недвижимость. Так, только в 2024 году инвестиции в основные средства составили 34,1 миллиарда леев, что на 8,2% больше по сравнению с 2023 годом. Все эти показатели свидетельствуют о потенциале стремительного развития строительного сектора и рынка недвижимости, что, в свою очередь, может в значительной степени способствовать росту национальной экономики в целом. Однако, вопреки ожиданиям, указанные сектора демонстрируют не рост, а, напротив, признаки стагнации и даже снижения, несмотря на незначительное улучшение показателей в 2024 году.

В начале текущего года мной был опубликован аналитический обзор перспектив рынка строительства на 2025 год в различных странах, включая Республику Молдова. Тогда отмечалось, что ситуация в нашей стране остаётся менее благоприятной по сравнению с другими государствами, и 2025 год не внушает особого оптимизма. Последние данные, представленные Национальным Бюро Статистики, лишь подтверждают высказанные ранее опасения: в период с января по март 2025 года было выдано 607 разрешений на строительство, что на 21,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Из них: 448 разрешений — на строительство жилых зданий (снижение на 17,2 %), и 159 — на строительство нежилых объектов (снижение на 32,3%). Таким образом, в первом квартале текущего года сохраняется тенденция сокращения, зафиксированная в 2024 году, когда общее количество выданных разрешений составило 3248, что на 4,9% меньше по сравнению с 2023 годом.

В Кишинёве количество разрешений на строительство жилых объектов сократилось на 25,9% (на 59 единиц), в северном регионе — на 38,8% (на 26 единиц), в южном — на 20% (на 8 единиц), в центральном — на 1,8% (на 3 единицы). Указанные показатели негативно отразятся на статистике по объёмам выполненных строительных работ. Застройщики сталкиваются с множеством вызовов — от изменившейся за последние годы логистической инфраструктуры до дефицита квалифицированной рабочей силы. Если решение части этих проблем зависит лишь отчасти от органов государственной власти, то процесс выдачи разрешений на строительство, с учётом вышеуказанных реалий, не должен представлять особой сложности.

Несмотря на существующие трудности и вызовы, в настоящее время у рынка строительства и недвижимости в Молдове неплохие перспективы. Это наблюдается и на европейском уровне: Республика Молдова занимает лидирующие позиции по инвестиционной привлекательности в сфере недвижимости; объёмы инвестиций в основные средства продолжают расти; темпы урбанизации ускоряются, особенно в столице; сохраняется высокий интерес к приобретению недвижимости; спрос остаётся на достаточно высоком уровне и т. д. Таким образом, существует множество показателей, свидетельствующих о том, что строительный сектор и рынок недвижимости могут выйти на путь стремительного роста. Необходимо лишь приложить незначительные усилия, чтобы сдвинуть процесс с мёртвой точки. Важно, чтобы эти усилия были предприняты, поскольку в противном случае могут быть упущены возможности, способные оказать положительное влияние на всю национальную экономику.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»