Краткий анализ информации, опубликованной рядом открытых источников, позволил мне сделать некоторые выводы относительно ситуации на рынке строительства в странах региона и сопоставить ее с положением дел в Республике Молдова. В данной статье я хотел бы изложить несколько мыслей, которые, надеюсь, дадут представление о реальной ситуации на рынке строительства.

В Румынии ситуация в строительной отрасли выглядит благоприятно, хотя некоторые эксперты прогнозируют снижение темпов роста в 2025 году по сравнению с предыдущими двумя годами. Ранее Bursa.ro сообщала, что за последние два года рынок строительства в Румынии достиг рекордных показателей, но 2025 год может оказаться сложным из-за изменений в налоговой политике и задержек в реализации реформ, направленных на доступ к европейским фондам. В свою очередь, AVG Constech отмечает, что рынок строительства в Румынии находится на подъеме и имеет хорошие перспективы роста. Инвестиции, поддерживаемые европейскими и национальными фондами, а также высокий спрос на рынке жилой недвижимости продолжат способствовать этому росту. В то же время источник отмечает, что для поддержания темпов роста строительному сектору необходимо внимательно следить за колебаниями цен и ростом издержек. Другой источник — Arena Construcțiilor — ожидает, что в Румынии продолжится рост строительного сектора, хотя и более скромными темпами. Все эти данные позволяют сделать вывод, что в 2025 году рынок строительства в Румынии продолжит расти.

На рынке строительства в Болгарии также прогнозируется тенденция к росту. Ожидается, что к 2026 году общий объем производства в строительном секторе Болгарии увеличится в среднем на 3,3%. Анализ подсекторов показывает, что темпы роста жилищного строительства будут замедляться, но это будет компенсировано более высокими показателями в сегментах нежилого и инженерного строительства.

В Турции денежно-кредитная политика Центрального Банка оказала неоднозначное влияние на строительный сектор. С одной стороны, наблюдалось значительное снижение затрат на строительство и цен на жилье. Согласно данным Arena Construcţiilor, продажи жилья растут на фоне снижения реальных цен, при этом финансирование осуществляется за счет собственных средств, так как ипотека стала недоступной из-за высоких процентных ставок. Тем не менее, перспективы рынка в 2025 году выглядят весьма благоприятными.

В Украине, в условиях военного конфликта, строительный сектор сталкивается с экономическими трудностями, ограниченными ресурсами, огромными потерями зданий, ростом цен на строительные материалы, нехваткой квалифицированных специалистов и ограниченным доступом к финансированию. Ранее источник сообщал, что в портфель государственных инвестиционных проектов, утвержденный Правительством Украины, включены 750 крупных проектов реконструкции общей стоимостью около 2,36 трлн гривен, а в государственном бюджете на 2025 год предусмотрено 256,1 млрд гривен на реализацию государственных проектов. Это станет серьезным стимулом для развития рынка строительства.

О проблемах, с которыми сталкивается рынок строительства в Республике Молдова (от логистических, приводящих к росту цен на строительные материалы, до нехватки рабочей силы и постоянного сокращения количества выдаваемых разрешений на строительство), я неоднократно писал. Но, несмотря на это, необходимо подчеркнуть один важный момент, который вытекает из нового бизнес-опроса, опубликованного недавно Национальным Бюро Статистики. По мнению руководителей предприятий, в строительной деятельности в первом квартале 2025 года будет наблюдаться умеренное снижение экономической ситуации (циклический баланс -15%), доходов от продаж (циклический баланс -10%) и числа работников (циклический баланс -8%). В то же время ожидается умеренный рост цен на строительные работы (циклический баланс +7%). Исходя из опыта предыдущих лет, полагаю, что такая же ситуация будет сохраняться в течение всего года.

Иными словами, в то время как в странах региона наблюдается тенденция роста рынка строительства, включая позитивные перспективы даже в охваченной войной Украине, в нашей стране ситуация остается довольно печальной. Это…

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»