Недавно Национальное Бюро Статистики опубликовало предварительные данные переписи населения и жилищ, а также окончательные данные о выдаче разрешений на строительство в 2024 году. На первый взгляд может показаться, что эти данные не связаны между собой, но на самом деле ситуация противоположная, и выводы, которые можно сделать из этих данных, весьма интересны.

Рассматривая предварительные результаты переписи населения нельзя не отметить демографический спад. Об этой проблеме я говорил уже не раз, как с точки зрения ее влияния на рынок труда в Республике Молдова, так и с точки зрения снижения покупательной способности в целом. Поэтому не стану останавливаться на этом аспекте. Мое внимание привлекла другая цифра. Если 10 лет назад (в 2014 году) каждый пятый гражданин Республики Молдова с постоянным местом жительства проживал в Кишиневе, то сейчас в столице проживает каждый третий. Таким образом, в Кишиневе проживает примерно треть населения Республики Молдова, а если учесть, что за последние годы численность жителей столицы увеличилась примерно на 10%, в том числе за счет украинских беженцев, то можно сделать вывод, что перед нами довольно перенаселённый город. Все эти люди, помимо многих других потребностей, нуждаются в жилье — либо в приобретении, либо в аренде. Это создало определенное давление на рынок недвижимости, что также привело к значительному росту цен. В этих условиях очевидно, что необходимы решительные действия, и одним из них должно было стать стимулирование строительного рынка. Однако, как ни парадоксально, произошло обратное, и здесь я обращаюсь ко второй группе официальной статистики, упомянутой в начале этой статьи.

Таким образом, согласно данным Национального Бюро Статистики в 2024 году было выдано 3248 разрешений на строительство, что на 4,9% меньше, по сравнению с 2023 годом. Наиболее сильно это снижение наблюдается в отношении разрешений на строительство нежилых зданий — на 16,4%. И хотя количество разрешений на строительство жилых зданий в 2024 году немного увеличилось (на 1,1%), это не является поводом для радости, поскольку в наиболее значимом регионе — Кишинёве — произошло значительное снижение на 9,9%, что на 93 разрешения меньше, чем в 2023 году. То есть вместо того, чтобы стимулировать строительство жилья в городе, численность населения которого за последние годы выросла примерно на 10% и где проживает каждый третий житель, наблюдается противоположная тенденция. Очевидно, что в таких условиях давление на рынок недвижимости растет и продолжит расти.

В данном контексте необходимо учитывать две тенденции. Первая тенденция — ожидаемый рост цен на строительные материалы в ближайшем будущем примерно на 16%. Вторая тенденция — повышение процентных ставок по кредитам в связи с решениями Национального Банка Молдовы в области монетарной политики. Эти факторы необходимо принимать во внимание при прогнозировании рынка строительства и недвижимости.

Всё вышесказанное позволяет сделать вывод о том, что ситуация не является оптимистичной. Однако, помимо объективных факторов, которые невозможно игнорировать, я считаю, что существует значительное пространство для маневра, которое может быть использовано для смягчения негативных тенденций. Для максимально эффективного использования этого пространства необходимы совместные усилия всех участников строительной отрасли и лиц, принимающих решения. Мы знаем, что наилучшие решения могут быть приняты только после глубокого профессионального анализа и конструктивного диалога. Я уверен, что нет проблем, которые невозможно решить, если есть видение и искреннее желание это сделать.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»