Данные Национального Бюро Статистики за первый квартал текущего года, опубликованные недавно, указывают на значительный рост инвестиций в жилые здания — 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом инвестиции в долгосрочные активы (к которым относятся и инвестиции в жилые дома), в целом, снизились на 2,8% по сравнению с январем-мартом 2023 года. Следует отметить, что значительный рост инвестиций в жилые здания происходит на фоне резкого снижения инвестиций в нежилые здания — -17,1% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Первой причиной, которая могла бы объяснить рост инвестиций в жилые здания, является безопасность данного вида инвестиций. Сегодня инвестиции в недвижимость в целом, и в жилые дома в частности, считаются одними из самых безопасных и эффективных. Это происходит в условиях, когда экономика Республики Молдова довольно неустойчива и либо не предлагает инвестиционных возможностей, либо, если и предлагает их, то они в большинстве случаев весьма ненадежны или малоприбыльны.

Во-вторых, полагаю, что интерес к инвестициям в жилье в значительной степени обусловлен притоком беженцев из Украины. Ранее я уже писал, что, по некоторым данным, население Кишинева увеличилось за счет потока беженцев более чем на 10% (если учесть, что из более чем миллиона украинских беженцев, прошедших через территорию Молдовы с начала войны, около 120 тысяч обосновались здесь, и большая их часть — в Кишиневе). Их интерес к недвижимости объясним, поскольку очевидно, что даже если война в скором времени закончится, Украине для восстановления потребуются годы. Поэтому для многих украинских беженцев Кишинев становится вторым домом — если не навсегда, то, по крайней мере, на многие годы.

Я думаю, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе интерес к объектам жилой недвижимости еще больше возрастет. И это будет обусловлено тенденциями на рынке труда. На фоне массового оттока населения, наблюдающегося в последние годы, растет и в будущем продолжит расти процент замещения местной рабочей силы «импортной». Пример других стран показывает, что значительная часть трудовых мигрантов навсегда остаются в той стране, куда они когда-то приехали для временного трудоустройства. Таким образом, произойдет то же самое, что и со многими гражданами Республики Молдова, которые когда-то уехали в поисках работы за границу, но впоследствии остались там навсегда.

И если эти тенденции становятся все более очевидными, возможно, пришло время пересмотреть наше отношение к строительной отрасли. Я неоднократно отмечал, что деятельность в этой сфере необходимо стимулировать, потому что это необходимость, которую диктует сложившаяся ситуация. В противном случае проблема нехватки жилья еще больше обострится. И поводов для беспокойства достаточно. К примеру, в первом квартале текущего года объем строительных работ снизился по сравнению с аналогичным периодом 2023 года на 6,3% (в сопоставимых ценах), в том числе за счет снижения объемов нового строительства (-5,8%). Даже если объем работ по строительству жилья за этот период увеличился на 2%, этого недостаточно. Поэтому, я твердо убежден, что необходимо учитывать все указанные тенденции и предпринимать меры уже сейчас, поскольку завтра может быть слишком поздно.

Алексей Ротару, руководитель отдела продаж компании «Lagmar»