Помимо многочисленных последствий, война в Украине породила также множество проблем для рынка строительства Республики Молдова. Так, наряду с дополнительными проблемами, связанными с региональной логистикой, массовый приток беженцев привел к увеличению спроса на жилье (как на покупку, так и на аренду). И нехватка жилых площадей является серьезной проблемой, которую местным строительным компаниям предстоит преодолеть в ближайшем будущем. Тем более что давление от повышения цен уже ощущается, и это серьезно сказывается на возможностях желающих арендовать или приобрести жилье.

Статистические данные, опубликованные в последнее время, показывают, что с началом войны в соседней стране через Молдову прошли почти миллион беженцев. Более 112 тысяч из них остались в Республике Молдова, и около 25% из них уже обосновались здесь и нашли работу. Еще около 23% ищут возможности, что также свидетельствует об их предпочтении остаться в Республике Молдова. Безусловно, значительная часть других беженцев проявит такой же интерес, а это означает рост численности населения Кишинева как минимум на 10%. В большинстве своем беженцы, оставшиеся в Молдове, выбирают Кишинев. И это понятно — здесь проще найти работу с достойной зарплатой, более развита инфраструктура, практически отсутствуют языковые барьеры, нет значительных культурных различий и т. д. Иными словами, беженцу из Украины гораздо проще найти себя и вписаться в ряды жителей столицы, чем в ряды жителей любой другой части страны.

Не хочу показаться циничным, но я привык называть вещи своими именами, как бы жестко они ни звучали — в прибытии беженцев в Кишинев достаточно положительных для нас эффектов: некоторые из них открыли бизнес и вносят непосредственный вклад в развитие экономики Республики Молдова, другие восполнили дефицит рабочей силы, который остро ощущается в Республике Молдова (хотя проблема далеко не может считаться хотя бы частично решенной). Но помимо этих моментов есть и другие,  о которых уже сейчас стоит задуматься. Прежде всего, это дефицит, который возник на рынке жилья в связи с массовым притоком беженцев из Украины. В частности, речь идет о рынке недвижимости в Кишиневе. Это также требует новых подходов.

Сложившаяся ситуация наглядно указывает на то, что рынку строительства, особенно в столице, необходим толчок. Снижение объемов строительства на 2,5%, отмеченное по официальным данным в 2023 году, является тревожным сигналом. Лично я считаю, что тенденцию необходимо изменить и посредством принятия определенных мер государство должно обеспечить отсутствие в 2024 году в этом важнейшем секторе спада. А для этого, прежде всего, необходимо пересмотреть порядок выдачи разрешений на строительство в столице. В последние годы в этой сфере наблюдается отрицательная динамика, что совершенно недопустимо в свете упомянутых выше тенденций.

Иными словами, пришло время пересмотреть отношение к строительному сектору. И это не столько желание строительных компаний, сколько острая необходимость. Если не предпринять конкретных действий, мы рискуем столкнуться со спадом и еще большим дефицитом на рынке недвижимости.

Виорел Годя, генеральный директор строительной компании «Lagmar».