Уже вошло в традицию анализировать годовые данные о развитии рынка строительства. И теперь, когда мы располагаем официальными данными за 2023 год, я не могу не остановиться на некоторых моментах.

Так, в 2023 году общий объем строительных работ снизился по сравнению с 2022 годом на 2,5% (в сопоставимых ценах) за счет снижения объема работ нового строительства (-14,2%) и объема работ по текущему содержанию и ремонту (-12,0%). Объем работ по капитальному ремонту и объем других строительных работ (снос, работы по подготовке стройплощадки для выполнения последующих строительных работ и др.) в анализируемом периоде увеличился по сравнению с 2022 годом на 40,4% и 17,0% соответственно.

Казалось бы, наблюдается серьезный спад, и это не может не вызывать беспокойства. Но в то же время, если сравнить эти данные с предыдущим годом, есть основания для более оптимистичных прогнозов. Так, в 2022 году объем строительных работ снизился по сравнению с аналогичным периодом 2021 года на 13,9% (в сопоставимых ценах), за счет снижения объема работ нового строительства на 11,9%, объема работ по капитальному ремонту на 33,4%, объема других строительных работ (снос, работы по подготовке стройплощадки для выполнения последующих строительных работ и др.) на 7,0%. В то же время в отчетном году объем работ по текущему содержанию и ремонту увеличился на 2,6% по сравнению с 2021 годом.

В 2021 году объем строительных работ снизился по сравнению с 2020 годом на 0,3% (в сопоставимых ценах). По элементам структуры наблюдалось снижение объема работ по текущему содержанию и ремонту (-18,5%) и объема работ по капитальному ремонту (- 2,1%). При этом объем работ нового строительства в отчетном году увеличился по сравнению с 2020 годом — на 10,7%.

Таким образом, можно сделать вывод, что, в целом, наихудшая ситуация для рынка строительства сложилась в 2022 году. Она резко ухудшилась по сравнению с 2021 годом, а если учесть события, начавшиеся в 2022 году и оказавшие серьезное влияние на экономику, то все становится более-менее понятным. В 2023 году ситуация была хуже, чем в 2021 году, но гораздо лучше, чем в 2022 году. Это признак возвращения в нормальное русло. Но, все же, я бы не спешил проявлять излишний оптимизм. Ведь даже если общая цифра выглядит неплохо (в сравнении), вникнув в детали, мы увидим, что основания для беспокойства все еще есть. Одним из важнейших показателей являются новые строительные работы. И если в 2021 году их объем вырос на 10,7 %, в 2022 году снизился на 11,9 %, то в 2023 году, когда негативные тенденции, казалось бы, пошли на убыль, этот показатель сократился на 14,2 %.

Настораживает и другой показатель — инвестиции в недвижимое имущество. Официальные статистические данные указывают на сокращение в 2023 году по сравнению с 2022 годом объемов инвестиций в следующие виды недвижимости: жилые здания (-15,9%), нежилые здания (-2,7%) и инженерные сооружения (-9,0%).

В заключение: можно согласиться с тезисом, приведенным в заголовке данного материала, а именно, что даже спад может быть поводом для оптимизма (если рассматривать вещи в сравнении), но не стоит забывать, что разница кроется в деталях.

Виорел Годя, генеральный директор строительной компании «Lagmar».