După o perioadă de stagnare, piaţa imobiliară dă semne tot mai puternice că îşi revine. Datele de la Cadastru arată că, în ianuarie-septembrie, în Republica Moldova au fost înregistrate 13 140 drepturi de proprietate asupra apartamentelor în baza contractelor de vânzare-cumpărare. Aceasta este cu 4 213 (47%) mai multe drepturi de proprietate înregistrate decât în perioada similară a anului trecut. Apropo, creşterea în 2026 s-a resimţit de la trimestru la trimestru. Dacă, în primul trimestru au fost înregistrate 3 648 drepturi de proprietate, în trimestrul doi – 4 186, iar în trimestrul trei – 5 306.

Unii experţi cred că piaţa trece printr-o perioadă de adaptare, iar cumpărătorii şi vânzătorii îşi ajustează aşteptările la noile condiţii economice. Alţii consideră că creşterea pieţei se explică prin noile valori cadastrale ale imobilelor ce au fost stabilite în acest an şi vor intra în vigoare în anul viitor. Cu alte cuvinte, unii se grăbesc să cumpere apartamente în baza valorilor cadastrale vechi, dat fiind faptul că aceasta le oferă mai mult spaţiu de manevră la justificarea sumelor ce figurează în cadrul tranzacţiilor de vânzare-cumpărare, dar şi pentru că impozitele şi taxele aferente acestor tranzacţii acum sunt mai mici, iar de la anul vor creşte de două-trei ori. Încă o posibilă explicaţie este că mai mulţi potenţiali cumpărători, care aşteptau o scădere de preţuri, au înţeles că, obiectiv, acest lucru nu are cum să se întâmple. Mai mult chiar, nu pot fi excluse noi creşteri de preţuri, dat fiind faptul că materialele de construcţii continuă să se scumpească, forţa de muncă – de asemenea, iar preconizata introducere a unor noi taxe, cum ar fi, spre exemplu, taxa pentru carbon sau taxa de 0,5% pentru investitorii în construcţii, vor determina noi creşteri de preţ. O altă explicaţie ar fi că investiţiile în imobile rămân cea mai bună opţiune pentru mulţi dintre cei care doresc fie să-şi conserveze capitalurile, fie să le protejeze de riscuri inflaţioniste. A cincea explicaţie ar fi creşterea „popularităţii” creditelor ipotecare. Anterior, majoritatea jucătorilor de pe piaţa imobiliară preferau să opereze cu banii proprii (de cele mai multe ori – cash), însă regulile noi introduse în 2025 privind justificarea provenienţei banilor şi limitele de cash în tranzacţiile imobiliare, i-au determinat pe mulţi să se orienteze spre creditele imobiliare. Deşi, trebuie de menţionat în context că, chiar dacă în primele nouă luni ale anului curent au fost înregistrate 6 583 de tranzacţii imobiliare în baza creditelor ipotecare, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, s-a înregistrat o scădere de 3,3%.

Cel mai probabil, piaţa imobiliară va creşte în continuare. Mai ales că, pe lângă motivele menţionate mai sus, un rol important l-ar putea juca şi eliminarea treptată a limitelor de numerar folosit în cadrul tranzacţiilor imobiliare – intenţie anunţată deja de autorităţi. Totodată, nu este exclus că această creştere va fi încetinită de preconizata intrare în vigoare a noilor valori cadastrale ale imobilelor, dar şi de noile reguli privind aplicarea aşa-numitului „impozit pe lux” deţinătorilor de imobile. Însă, încetinirea la care mă refer va avea mai degrabă un caracter de scurtă durată. Va fi nevoie de o scurtă perioadă de adaptare la noile condiţii, după care creşterea va deveni din nou una accentuată.

Întrebarea este dacă creşterea pieţei imobiliare va determina şi creşterea pieţei construcţiilor. Logic, aceasta ar trebui să se întâmple, dat fiind legătura strânsă dintre cele două pieţe. Mai ales că, în primul semestru al anului curent, piaţa construcţiilor a scăzut cu 8,2%, comparativ cu perioada similară a anului trecut. Deci, nu rămâne decât să sperăm că situaţia se va schimba în bine în perioada următoare. Căci, până la urmă creşterea pieţei construcţiilor va însemna nu doar mai multe oportunităţi pentru participanţii la tranzacţiile de vânzare-cumpărare, ci şi un aport considerabil la creşterea Produsului Intern Brut.

Viorel Godea, director general al companiei de construcţii „Lagmar”